搜狐焦点2019年主力栏目《1手楼事》从本期开始特推出贺岁版——“硬核来了！它们将影响南京楼市！”将陆续为大家带来10大重量级项目的探盘稿件，2019年年初捕捉一年的走势！

随着本周绿城深蓝的收官加推，城南买房机会又少了，而日前位于城南的纯新盘中海城南公馆公开了售楼处和样板间，很多买房人询问狐妹这个楼盘的信息，今天狐妹就来到了现场为大家实地探查一番。

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实探亮点

1. 地铁S3号线贾西站距小区大门仅100多米，实打实的地铁盘。

2. 户型方正，南北通透，精装标准较高。

3. 现房销售，区域内首个改善项目，小区整体密度较低，得房率高。

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项目详情

狐妹下午两点半从中胜地铁站出发，到元通换乘2号线至油坊桥，再换乘S3号线，三点左右就到达了贾西站，前后仅有半小时，而项目售楼处出站可见。

在这里S3号线值得一说，由于开通时间不长，这是狐妹第一次乘坐S3号线，真正乘坐之后才发现这条线路的厉害之处：贾西站往前坐四站便是南京南站，可换乘1号线、3号线和S1号线，而往后坐一站就是油坊桥，可换乘2号线，交通很是方便。

自驾方面，中海城南公馆靠近龙翔大道和机场二通道，未来长江五桥、江山大街、龙翔大道和宏运大道将会打通，从江北雨山路经河西、西善桥，一直通往南京南站，还将与机场二快速道相连，也是极为方便的。

从2号口出来后就能看到正紧锣密鼓施工的工地。狐妹大概数了一下，A地块的高层有十多台吊机在作业，而C地块4栋住宅的外立面已全部完工。

项目施工图

项目施工图

进入售楼处后，置业顾问介绍到，项目1月底将首开C地块的2栋洋房和2栋小高层，共142套，目前区域限价3.5万/平，由于项目是现房销售，最迟今年10月就可以拿房了。

项目沙盘图

上图中沙盘左侧便是首开的C地块，右边则是A地块，规划建设11栋27-33F高层住宅，1栋高层办公及商业裙房。狐妹了解到，A地块高层户型约80-140㎡，预计2019年三季度开盘。

据了解，首开的2栋6层洋房是C2、C4号楼，48套，户型面积140㎡，1梯2户，双向出口，每户单独入户。2栋12层小高层是C1、C3号楼，94套，户型面积131㎡，2梯2户。

本次首开的C地块容积率1.2，绿化覆盖率约80%，另外值得一提的是，C地块的楼间距很大，约42米左右，采光很好，这个与雨山路的中海原山优点非常类似。

小区内配有独立地下停车库，人车分流，车位比1：1.2，小区出入口还设置了先进的动态人脸识别系统。

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户型详情

首开的131㎡和140㎡房源均为四房两厅两卫设计，延续了中海一贯的方正户型，南北通透性也非常好。

其中，130㎡户型是三开间朝南，客厅阳台延伸至南向次卧，增加了阳台的功能性。此外，北向的多功能室塑造能力较强。四个房间分布在四个角落，互不干扰。

户型图（建筑面积约130㎡）

整体采用餐客一体设计，配备两个卫生间，户型方正且南北通透。置业顾问介绍说：“正常130㎡户型只能做三房，中海城南公馆能做到四房，就在于洋房得房率比较高，算上赠送面积，得房率在86%左右。”（赠送面积为一半阳台+飘窗）

样板间实景

此外，130㎡户型是一梯一户，私密性比较好。人性化打造了长7.5米，宽1.8米的双联阳台，置业顾问表示，厨房在交付时会有一个上轨道的移门，为方便清洁打扫，下面轨道没做。

样板间实景

主卧开间达到3.95米，主卫浴缸为科勒品牌，基座是大理石的。且墙面设有电热毛巾架，包括加长版的镜面柜。

相比130㎡户型，140㎡的户型做到了四开间朝南，整体采光效果略胜一筹。此外，主卧空间更加宽阔，采用全套间设计，不仅配备双台盆双洗浴豪华卫生间，还做了步入式八门衣帽间。

户型图（建筑面积约140㎡）

140㎡的户型是一梯两户，电梯门两边门对开，候梯大堂较大。同样也打造了长7.5米的双联阳台，宽度没有130㎡户型宽，但有一面不是墙体而是窗户，通透性更好。

该户型也有一间为多功能室，一半是阳台，可做书房、储藏室、衣帽间，后期拿房是精装修通过第三方改造做好的。

样板间实景

置业顾问还强调，后期交付墙面并不是像样板间这样的墙纸，而是米黄色乳胶漆。值得一提的是，主卧配备的是双台盆双洗浴配置，这在市场上是比较少见的，一般都是大平层或别墅才有。 此外，140㎡户型收纳空间更多，在走道专门设置了过道柜。

样板间实景

具体的精装标准如下图所示，配备地暖、中央空调。

130㎡、140㎡户型精装标准

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买房建议

目前中海城南公馆所处的铁心桥区域，周边目前正在进行拆迁，这也是区域内第一家改善项目，具有一定的稀缺性。

目前区域内的龙湖G41地块和上海大名城铁心桥G45地块，暂时还没有上市计划，其中大名城的地价高达29093元/㎡，未来这些地块的上市对板块的热度也会有一定的带动作用。

综合来讲，狐妹认为目前周边虽然暂时缺乏商业，但已经规划了不少教育和商业用地，而且项目距离软件谷不远，前往雨花客厅、世茂52+等商业体也是非常便利的。

加之中海城南公馆对软件谷的高素质人才会有一定的吸引力，未来整体居民素质也会有所提升。

中海在南京已经具有相当好的口碑，所打造的项目也无一不是区域内的标杆，所以项目对于区域改善来说会是一个比较好的选择！