外立面对于楼盘价值的影响有多大，今天明哥就来说一个故事。今天的主角位于广东省深圳市福田中心区内，占据深圳最好的地段，却有着比周边低2万+/㎡以上的房价，还有着极高的空置率。想必深圳的读者朋友们，马上就猜出明哥想要说哪个楼盘了吧？是的，就是被称为深圳“四大邪地”之一的中银大厦。

▲这个楼盘的外表让人过目不忘。

中银大厦和旁边的住宅楼中银花园采用了别说现在，即使放在30年前也鲜少有楼盘会采用的暗红色外立面，看起来像血液的颜色。再加上其独特的塔楼形状，楼顶用了尖顶，使得整个楼盘从远处看，就像一根根红色的蜡烛。

▲整个楼栋看起来与周边格格不入。

项目位于深圳福田CBD核心区域，深圳地铁3号线莲花村站旁，红荔路与彩田路交汇处。1993年批地，地价在当年也算是高价了，1995年开工，开发商是来自香港的嘉国实业。这是当年福田CBD内第一个住宅楼盘。

▲中银大厦的地段位置是没得说的。

项目建成后，由于奇怪的造型和极具争议的外立面，中银大厦开始陷入了“闹鬼”的传言之中，而且这种说法越传越邪乎。

▲项目的外立面颜色在福田CBD内独树一帜。

至今深陷“闹鬼”传言

由于中银大厦的开发商是港资开发商，建设年代也是国内房地产空白的90年代，开发商几乎照搬了香港的设计图纸和样式。据说，当年开发商去国外考察过一轮后，发现国外的高档住宅都会选用红色外立面，既有高品质感，还很有特色，当即拍板采用红色外墙。

▲德国汉堡市的红色外立面建筑。

在当年，红色的玻璃幕墙的成本比普通玻璃幕墙还贵的情况下，开发商依然在所不惜。

▲在90年代就采用玻璃幕墙的中银大厦。

不过，建成之后中银大厦就开始深陷“闹鬼”的传闻之中。首先传起来的是中银大厦所在的土地在当年是“打靶场”、“刑场”，文革时有很多冤死的人，本身就是一块“邪地”。开发商为了镇住此地的“邪气”，才选择这个造型。

▲用红色外立面，寓意“以血淋头”，镇压“邪气”。

接着，项目交付后，许多公司进驻，不少公司进驻后要么业绩一落千丈，要么直接破产倒闭，就没几家公司过得好的。其中最有名的就是“中银大厦21楼事件”。

说的是曾经21楼的租户，在晚上经常听到卫生间有流水声，但是去卫生间看又没有人。租在这里的公司，晚上门铃会莫名其妙的自动响起，但是开门去看，也看不到一个人。还有就是大厦的电梯，会在21楼无故停下，电梯门打开，外面空无一人。曾经还有人在大厦内加班，晚上看到白色人影在楼道里飘着。

更离谱的是，当年还盛传住在该楼内的一台湾富商，家中会莫名其妙出现锅铲炒菜的声音，一进厨房只看见锅铲立在锅上，却不见人。还有小区经商的住户，生意失败，家破人亡的故事。总之就是越传越“邪乎”，越传越像真的。

▲中银大厦至今都饱受“闹鬼”传言困扰。

中银大厦和中银花园也成了福田中心区内空置率最高，房价最低的小区。

现实比传闻更闹心

关于中银大厦地块当年是文革时“打靶场”的传言，其实大家只要稍微了解一下深圳的历史，就知道这个传言纯粹就是张口就来，毫无依据。

深圳特区成立的时间是1980年，而在特区成立之前，深圳还只是宝安县下属的一个镇，只是因为紧邻香港而稍微有点人气。在特殊年代的时候，深圳连人都没有，想搞运动也没基础。

▲那时的福田、南山都是荒郊野岭。

说中银大厦的地块是“邪地”的传闻，没有依据。福田真正开发起来，那也得到90年代以后的事情了。“打靶场”的传闻本身就不怎么靠谱。

但是，开发商把好端端的商住楼，建成这个样子，这个锅是甩不了的。虽然西方国家有不少红色外立面的建筑，但这感觉，也不是中银大厦或者中银花园的样子啊！

▲德国汉堡市街道建筑。

中银大厦和中银花园所选用的红色外立面，既不耐脏，也不耐久，时间一长，给人的既视感就很不好。

▲在阴天的时候，这个建筑感觉“瘆”得慌。

由于整栋楼采用了香港住宅的设计风格，建筑密度大，采光口、窗户做得很小，整栋楼显得非常的压抑昏暗。曾经有探险类博主进入大楼内，可以看到，走道几乎没有开窗。

▲昏暗的过道给人的感觉相当压抑。

在住宅部分的中银花园里，公共区域同样没有自然光进入，整个楼道显得狭窄阴暗。纯白色的瓷砖铺贴在墙上，配上昏暗的灯光，这氛围烘托起来杠杆的。

▲这个灯光效果，氛围都不需要配乐来提升。

即使是在窗户边，迎着阳光的区域，那红色的玻璃幕墙也是真的过分。在不开室内灯光的情况下，阳光照进来整个屋内都是暗红色。如果太阳大一点，整个室内估计就变成了血红色。

▲正常人能接受这样的办公或者居住环境吗。

除了中银大厦是这样，隔壁的中银花园同样如此。在白天有太阳的情况下，整个室内的透光性很差，还带着红光。明明有玻璃，可是阳光就是透不进室内。

▲这个场景，拍恐怖片绰绰有余了。

没窗户的地方采光差，有窗户的地方透光差。这个房子，说实话，即使那些“闹鬼”的传闻不是真的，看到这样的画面，人们也愿意相信那些传闻。

这个楼是住人的吗，是认真的吗？

▲消防通道内更是突出了一个氛围！

如果拿到户型图，我们可以看到，中银花园和中银大厦的最大问题就是户型不方正，导致采光很差。真正需要采光的居住区，客厅和房间的采光面积很小，大部分的采光区域给到了卫生间和厨房这样的功能区。

▲从户型图上就能看出，项目的硬伤所在。

再加上选择的红色玻璃是透光性很差的材料，这就加重了项目整体的不透光性。由于不透光，整个小区阴暗区域多，传出“闹鬼”传闻就太正常了。

项目交付的年份是1997年，那年是亚洲金融危机爆发的年份。中银大厦当年的销售主力人群是香港人，入住后刚好遇到亚洲金融风暴，“家破人亡”的概率也比其他小区大得多。

总而言之，天时、小区自身设计再加上谣言，使得中银大厦、中银花园成为了深圳福田核心区的房价洼地。

写在最后

现在，销售该项目的中介，都会告知购房者，如果心理不适，无法接受项目瑕疵的，不用考虑该项目。

讲道理，对于打算置业福田核心区的购房者们来说，虽然中银项目比周边便宜几百万。但是，都已经决定要花大几百万买房了的购房者，能不介意吗？