作者：豆腐乳

编辑：养乐多

昨天，有两个与房子有关的话题上了微博热搜。

其中一个是 " 多地海景房跌成白菜价 "，里面举的是惠州的例子。

有报道里的惠州房产中介称，现在惠州买海景房价格已经很低了，基本上每平方米六七千元，可供选择的楼盘数量都挺多，而五六年前这边的海景房价格普遍在 1.2 万元 / 平方米左右。

这么一看，比起五六年前惠州房价上涨的时候，现在惠州海景房价格已经腰斩了。

其实不光惠州如此，国内其他沿海的地方，也都经历过类似的情况。像山东乳山银滩，十来年前房价已经达到了每平方米 4000 多元，到 2020 年初，房价不仅没升值，反而跌价。

在房价上涨较快的那些年里，海景房是容易被作为噱头来炒作的。

在开发商和房产中介的描述里，海景房面朝大海，气候宜人。北方的海景房夏天凉快，南方的海景房冬天温暖，适合季节到了来居住。海景房所在的地方风景又好，开窗看到大海，呼吸新鲜空气，心情愉悦，十分养生。

这样的描述自然会吸引很多老年人购买海景房。

老年人已经退休了，很想到了季节就换个地方，过舒服的生活。老年人手头又普遍比年轻人宽裕，有余钱购买房屋。

为了拉老年人买房，海景房销售团队还打着免费旅游的旗号，包下大巴拉着老年人体验海景房，包吃包住。那些年里房价涨得快，连小县城的房价都涨到天上去了，老年人会认为哪里的房价都会涨，销售人员又说这海景房周边很快就会开发，升值潜力巨大。在海边吹着海风，看着美景，心情一好，销售的话就停进去了，老头老太太们把海景房就给买了。

可买了没多久，他们就后悔了。

因为旅游和在当地生活的完全不一样。

到了当地生活，才发现海景房风景是很好，可这是因为远离市区，周边基础设施很不到位，交通也不方便，有个头疼脑热都麻烦，只适合短期度假。比如一些北方海景房，冬天都没装暖气，只适合夏天度假。

可是只度假的话，一年中绝大多数时间不在海景房里居住，潮湿的海风会让屋子在几年内就老化得厉害，所以尽管房主不住，还得想办法保养房子，简直是个累赘。

想要快速脱手，却发现二手海景房根本卖不上价，因为来看房的外地人都被大巴拉去看新房了，而本地人都在失去，来海边买房的不多。等到疫情爆发后，旅游的人变少了，房子就更卖不出去了。

所以海景房在热炒之后，必然坚持不住，价格会回调。

与之类似的还有其他噱头的房子。

比如另一个热搜是 " 南昌每 5 套房就有 1 套空着 "。

说的是贝壳研究院公布了国内 28 个大中城市的住房空置调研情况，结果显示，江西省省会南昌的住房空置率在被调研的 28 个大中城市中名列，达到 20%。

不过排第二的是廊坊，空置率为 19%，也很惊人。

廊坊空置率这么大的原因，还是它有着 " 环京 " 概念，很多人投资廊坊是看好其房价上涨前景赌一把，还有一些认识卖不起北京的房子只好买在廊坊。尤其是距离北京很近的 " 燕郊 "，2016 年燕郊新房单价超过每平方米 4 万元。

然而 2017 年廊坊开启限购，非本地户籍购房需要 3 年连续社保或个税，来自北京的购房人群大幅减少，目前燕郊房价大约在每平方米 2 万元左右，大部分项目每平方米价格为 1 万元出头。最近，廊坊终于官宣取消住房限购。

像廊坊这样在大城市周边的地方，也曾经是被热炒的区域，但也免不了出现泡沫破裂的情况。

我们之前在《》里提到过，2022 年上半年，百城新建住宅与二手住宅价格累计均微幅上涨，涨幅分别为 0.15% 和 0.17%。这百城新建住宅与二手住宅价格还能微涨，也只是总体现象，实际上新建商品住宅成交面积同比已经下降超四成了。

但评论区还有读者朋友辱骂我们，说我们 " 替房地产洗白 "。往好里想，这个现象说明在不少地方，房价已经跌了，很多人已经不再有 " 房价永远涨 " 的思想钢印了。

最开始跌的是没有任何概念加持的三四线城市，经济状况让这些本来买房的人就不多的地方更没人买房了。

然后大家会发现，那些有概念，如 " 环京 "、" 环深 "、" 海景房 " 等加持的地方，房价也下跌了。而且由于前期概念加持，吹得比较厉害，泡沫破裂后价格下跌得更多。

这就是概念也不灵了。

再过段时间，或许有更强概念、大家以为一直都不会跌的房子，可能也会下跌。其实一线城市一些区域，这个过程已经开始了。

上下滑动查看参考资料：

乳山银滩 " 白菜价 " 海景房背后：投资有风险，买房需谨慎 https://www.yicai.com/news/100800844.html

多地海景房跌成白菜价，惠州海景房 1.66 折拍卖 - － 专业财经新闻网站 http://www.eeo.com.cn/2022/0809/547528.shtml

每 5 套房就有 1 套空着！南昌存量房空置率领跑 28 个大中城市 | 楼市地理 https://www.yicai.com/news/101500523.html

重磅！河北廊坊官宣取消住房限购，啥信号？- 国内动态 - 华声新闻 - 华声在线 http://news.voc.com.cn/article/202208/20220809200211164276.html

文章用图：图虫创意

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