近日南京交付接到江北通宇林景熙园多名业主投诉，称小区存在延期交付、楼道大白墙、设计奇葩、购房合同补充协议中有霸王条款等问题。

部分业主投诉截图

业主投诉：交付延期 “没有说法，没人理会”

据业主介绍，通宇林景熙园1#、8#、13#楼原本应当于2018年5月底交付，3#、4#应该于2018年6月底交付，但目前已经到了7月，这两批房源仍然没有交付，而且开发商也没有明确告知能够交付的时间，交付问题“没人管”，让业主很心焦。

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通宇林景熙园交付进度回顾

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2018年4月上旬

2018年4月，南京交付前往江北探盘时得知，通宇林景熙园原本预计今年5月开始，密集进行7次交付。当时南京交付工作人员进入小区实探，发现部分楼栋正在安装户内门窗。

项目原本交付计划

4月初项目交付进度

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2018年5月初

5月初的时候，有业主向南京交付反馈称，“5月4号路过林景熙园绿化还没做了”，而后不断有业主表达对通宇林景熙园小区交付进度的担忧。

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2018年6月初

原本计划于5月底交付的1#、8#、13#楼并未能在5月底实现交付，在业主的拜托下，6月初南京交付再度向项目了解交付进度，当时项目方面表示“1#、8#、13#楼预计6月底交付”。

4

2018年7月初

6月结束，这三栋楼的交付又一次爽约，原本计划于6月底交付的3#、4#也未能如期交付，且开发商方面“没有说法，没人理会”，业主们非常不满，走上了投诉维权之路。

来源于业主

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2018年7月6日

今日（7月6日）南京交付再度联系通宇林景熙园项目，了解1#、8#、13#楼等楼栋交付进度。项目工作人员表示，目前项目正在“努力办理手续”，至于什么时候能够交付，对方表示“不清楚”。

前期房源的业主表示，“5月底6月底两批房子都没交”，“没人出来告诉大家发生什么问题”，业主既不知道房屋交付延期的原因，也不知道具体何时交付，“都懵逼了，有点乱”。他们现在迫切想要开发商方面告诉他们什么时候才能拿房。

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不安气氛在业主中传染

前期业主的不安传染给了后面准备拿房的业主们。近日南京交付接到的投诉中业主中不仅有原本应该在5月底、6月底拿房的业主，还包括部分原本应该在7月底、8月底拿房的业主。一位7栋的业主告诉南京交付，她的房子应该在8月底交付，但她看到前面一期业主的情况，心里没底，不知道到时候能不能按期拿房，加上对小区本身有所不满，所以目前也在维权中。

竟有房屋延期交付“3个月免责期”

开发商逾期交付只赔10元/天，业主逾期收房要赔500元/天

为何延期交付、何时能够交付，业主们得不到答案；而提起延期交付补偿问题，业主更是一肚子气：“三个月免费延误，事后再延误，10元！”

据批房源（1#、8#、13#楼）业主介绍，他们购房合同及补充协议中，有一条关于交房期限的内容是：“如出卖人不能在本条规定期限内交房，买受人同意给予出卖人三个月（即至2018年8月30日，含当日）的宽展期，买受人同意出卖人在宽展期内具备交付条件并交付房屋而不视为逾期交房，且出卖人不承担违约责任，主合同继续履行。宽展期自主合同约定的交付日起算，若发生主合同约定的可以据实延期的情形，宽展期相应顺延。”

来源于业主

即意味着，根据这一条协议，原本约定将于2018年5月底交付的1#、8#、13#楼，开发商拥有3个月的“延期交付免责期”，在2018年8月30日当日及之前交付都不算违约。

而如果这一“宽展期”到期之后，房屋还未能交付怎么办？一名业主提供的购房合同及补充协议中有这样的条款：开发商延期交付房屋，赔偿业主10元/天违约金；业主接到交付通知后逾期收房，向开发商赔偿500元/天违约金！

来源于业主

还有部分业主告诉南京交付，他们的延期交付补偿标准连每天10块钱都不到，只有5块钱。

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律师观点

关于通宇林景熙园延期交付“3个月内免责”，以及逾期交付、逾期收房数目悬殊的违约金问题，南京交付咨询了律师。律师表示：

相关合同协议中有关于延期交付“3个月宽展期”的规定，业主知情并签字同意，那么开发商交付延期时间在3个月内确实不算违约；

而逾期交付、逾期收房违约金标准相差悬殊，是不合理不对等，显失公平，合同中的权利义务关系明显不符合权利义务对等原则。这是属于可撤销可变更的合同条款，可以向法院起诉要求撤销或变更。但在起诉之前，合同仍然是有效的。

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业主：签约前不知情

对此，不止一名业主表示，当初签字时“没有注意看”，项目方面也没有明确告知、提醒他们。他们说，补充的合同协议和购房合同是一起签订的，内容太多他们并没有仔细看，对相关条款不知情，“16年买的，18年交房，感觉应该不会有问题”，“直接签的，没有看”。

其中一名业主说，“那么多人一起买房，又不是你一个人，10个人至少有9个不会一条条去翻这些东西，哪知道这么坑？”

业主

“累觉不爱，只求按时拿房、尽快拿房”

除了延期交付“3个月免责”、赔偿标准奇葩之外，通宇林景熙园项目本身也遭到很多业主吐槽。

业主说，他们买房之后不止一次维权，前期因为公共空间“大白墙”的问题有过维权，但后来不了了之；近期他们发现“房顶管子乱七八糟”、“电梯间恐怖”，要求开发商改善，开发商方面也没有回应。

来源于业主

一名业主说，“本来开发商说只要超过一半业主签字同意，就给公共空间贴砖，但后来我们签字超过一半了，开发商又不承认了。”

有原本计划的交付时间还没到的业主表示，交付标准低就低，他们也不多作要求了，只求能按时交房就好，“大不了我们自己每家出一两千块钱，把里面改造改造。”“现在我就担心他们不能按时交房，担心他们那个消防验收通不过。”

还有已经遭遇交付延期的业主表示，他们现在更大的心愿也是能够尽快拿房，“其实不是赔偿不赔偿的问题，是交房，也不说为什么不交房，小区保安都有了，就是不交房。”“一期已经延误一个多月，很多家长孩子户口都要转过来上学，算好7月要进来，现在什么说法都没有”。

而即使业主降低要求，只要求如期拿房，目前也迟迟不能如愿。

关于通宇林景熙园延期交付问题如何解决，南京交付将继续关注！