唐军/发自武汉

一个楼盘上演的价格大跳水，轰动全城，引发了前期购房业主和开发商同行反对。

9月1日下午，武汉市琴台大道与玉龙路交会处，庭瑞阅江台营销中心挤满了前来申诉的业主，一群保安则紧紧守在营销中心门口，双方僵持几乎持续一整天。

“这两天我们真是寝食难安。”业主张女士表示，8月29日，庭瑞阅江台刚刚举行过项目工地开放日，我是看过开放示范区后准备收房的，8月31日项目却突然降价6000元/平方米，如此恶意降价是业主没有想到的，我们不得不采取行动应对，目前是决定退房。

同行的业主刘女士也表示，她是在2019年购买的庭瑞阅江台，价格是1.85万元/平方米，现在价格降到1.3万元/平方米，意味着房子资产贬值六七十万元，还搭进去两年多近30万元房贷。

记者获悉，在业主及政府部门多方施压下，庭瑞阅江台武汉庭瑞忠置业有限公司已暂停本次低价抛售活动。武汉市汉阳区住房保障和房屋管理局也已向庭瑞阅江台开发商武汉庭瑞忠有限公司、武汉庭瑞信置业有限公司开出了“监管函”，要求庭瑞阅江台开发商在收到函后停止一切关于项目的销售宣传活动，立即组织自查整改，并对8月31日当天已购房群体及时办理退款，不得办理网签备案手续。

目前，在市场脆弱时刻，庭瑞阅江台房价“大跳水”引发市场争议不断。

房价跳水6000元/平方米

8月31日，武汉一位地产中介机构人士的朋友圈被的庭瑞阅江台促销信息刷屏：K8地块4号楼一口价12700元/平方米，任意选，户型面积约为120、130、140平方米；K8地块6号楼一口价13300元/平方米，户型面积112~130平方米，任意选。此消息不胫而走，售房经纪人纷纷带着意向客户奔向庭瑞阅江台营销中心。

8月31日晚，庭瑞阅江台营销中心人群爆满，前来的不仅有武汉地产经纪人与购房客户，更多的是前期已购买庭瑞阅江台的业主，并上演了一幕博弈之戏：一边是新的客户抢着办理购房手续、支付定金；一边是已购业主在庭瑞阅江台营销中心前高喊“退房！退房！”

当晚，由于庭瑞阅江台营销中心人群过于聚集，场面几乎失控，处于疫情防控与稳定现场考量，当地政府不得不出警维持场面，劝退人群。

张先生今年计划要买一套婚房，他被庭瑞阅江台降价信息吸引。他告诉记者，此前他已预定某楼盘，如果能以低价买到庭瑞阅江台，将考虑退掉此前预定的房子，“庭瑞阅江台K8地块4号楼备案均价18834元/平方米，目前一口价12700元/平方米，直降6134元/平方米，今年9月交房，等于已经是现房，且还带3000元/平方米装修，很吸引人”。

据记者了解，庭瑞阅江台K8地块6号楼原备案均价19800元/平方米，打出的一口价是13300元/平方米，直降6500元/平方米；6号楼拿证时间是2022年4月，预计2023年3月交房，同样带3000元/平方米装修。

很多购房者获悉庭瑞阅江台大降价后，与张先生一样产生了购房冲动。

这在庭瑞阅江台前期购房业主看来，很不满意，他们认为开发商在恶意降价，将导致所购房产出现大幅缩水贬值，强烈要求开发商退房。

刘女士表示：“之前购买庭瑞阅江台K8地块朗园项目，好楼层价格是1.8万元/平方米，差的也有1.7万元/平方米，开发商降价促销导致前期购买业主直接损失几十万元甚至上百万元，对此我们是坚决不接受的！”

前期购房业主在维权无果后，将庭瑞阅江台恶意降价、扰乱市场秩序规则的行为，投诉到了武汉城市留言版与政府主管部门。

政府回应：责令整改，暂停销售

庭瑞阅江台位于武汉汉阳区琴台大道与玉龙路交会处，属于武汉市二环线附近范围，总建筑面积1018200平方米，社区体量大，内部规划了多个幼儿园，周边还规划有初中、高中教育用地。2016年9月13日，武汉本土地产商庭瑞集团以底价拿下武汉市汉阳燎原村改造项目P（2016）095、P（2016）096号地块，该两宗地块总建筑面积约101.82万平方米，为住宅及商业用地，成交价分别为15.945亿元、14.827亿元，楼面地价为3022元/平方米。此后，开发商分别于2018年6月11日、2018年7月31日以股权并购方式，获取了P（2016）095、P（2016）096号地块两宗地块的开发商武汉庭瑞忠置业有限公司、武汉庭瑞信置业有限公司各40.8%股权，并操盘整个燎原村改造项目，开发庭瑞阅江台。

2019年，庭瑞阅江台开盘，价格为18500元/平方米；此后，由于销售去化不及预期， 开始下调售价，吸引客户购房；今年以来，即使是在武汉放松限购之后，庭瑞阅江台销售仍然不佳。

据一位接近开发商的人士透露，近期其集团有关高层到访武汉，了解武汉市场销售较难现状后，在庭瑞阅江台项目相关负责的申请下，同意庭瑞阅江台项目降价销售政策。

不仅庭瑞阅江台项目出现降价促销情况，开发商在汉阳区另一楼盘——星河九州也以1万元/平方米价格，击穿了该区域板块价格下线。

不过，庭瑞阅江台本次房价跳水6000元/平方米，接近总房价三分之一，降价幅度之大，不仅被前期业主认为伤害到了自己的利益，还遭到了业界非议。

目前，庭瑞阅江台项目周边有万科新世纪翡翠滨江、佳兆业里、汉江云赫等楼盘，价格基本在2万元/平方米上下。

一位头部房企武汉公司营销负责人认为，庭瑞阅江台以跳水价1.3万元/平方米进行销售，将再次击穿武汉二环至三环区域房价水平，使武汉汉阳区滨江、四新、钟家村多个板块以及武昌白沙洲等楼盘处于尴尬境地，难以定价销售。

9月1日，迫于多方压力，庭瑞阅江台营销中心停业。

对于庭瑞阅江台降价销售一事，记者联系到了武汉市住房保障和房屋管理局相关负责人，该负责人表示，庭瑞阅江台涉嫌违规销售，目前已责令整改，暂停销售活动。

9月1日傍晚记者获悉，武汉庭瑞忠置业有限公司出示了一份关于庭瑞阅江台项目销售事宜的声明，该声明解释称：“我司开发的庭瑞阅江台K8地块临近交付，剩余部分房源未售，我司采取了打折促销，引发前期业主不满，造成一定的影响，现我司声明，该销售行为无效，3日内原路退回购房者款项。”

之后，记者通过采访渠道获悉，武汉市汉阳区住房保障和房屋管理局已向庭瑞阅江台开发商武汉庭瑞忠置业有限公司、武汉庭瑞信置业有限公司开出了“监管函”。该函认为，庭瑞阅江台开发商存在未按照已报备的商品房销售方案销售商品房行为，违反了《市住房保障房管局关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》（武房规5号）的规定。同时，在此次销售活动中，未按照武汉市疫情防控相关要求，在销售现场造成大量人员聚集产生疫情传播隐患，要求庭瑞阅江台开发商在收到函后停止一切关于项目的销售宣传活动，立即组织自查整改，并对8月31日当天已购房群体及时办理退款，不得办理网签备案手续。依法处理双方协议的善后工作。

9月2日，记者又联系到了庭瑞阅江台项目某销售经理了解情况，该负责人回复称，项目已暂停销售，至于何时启动销售及销售价格等情况，需等待通知。

市场继续调整

7月以来，虽然宽松政策政策不断释放，但市场层面出现的停工、停贷、价格下滑等负面信息，不断影响行业预期。

武汉市同策合和房产咨询公司副总经理周小娴认为，武汉楼市正面临严峻时刻，新房市场成交萎靡，特别是前期拿地成本较高企业尤为艰难，不少项目已经出现负利润，靠亏本回流资金；土地市场上，房企几乎丧失了在武汉拿地的热情， 武汉本土国企也开始去往长三角、大湾区、北京等区域拿地，说明武汉土地市场在开发商眼里已不是一个好选择。

市场迹象亦表明，受行业整体调整叠加疫情影响，武汉房地产市场交易量持续萎缩。

9月1日，记者通过武汉市住房保障和房屋管理局官网梳理武汉楼市最新交易数据发现，8月份武汉新建住房网签9600套，环比7月下滑22.54%，与去年同期相比下滑13.3%。今年1~8月，武汉市新建住房网签77935套，去年同期为132971套，同比下滑41.4%，创下近几年新低。

以星河湾武汉项目为例，经3年潜心打磨，武汉星河湾今年5月正式销售，但开盘即陷入去化困境。该项目5月拿到预售证的备案均价约46670元/平方米，由于销售受阻在7月份重新备案，价格下调4547元/平方米；8月5日，武汉星河湾再次取证，将精装项目改为毛坯，均价降为33054元/平方米。

武汉市住房保障和房屋管理局备案数据显示，截至8月下旬，武汉星河湾成交备案套数仅为个位数。

针对武汉市场现状，武汉市一位行业主管部门负责人与记者交流时表示，“当前，房地产市场面临的局面错综复杂，现在是先做好保交楼，然后再逐步谋划规范转型。”

该负责人透露：“在保交楼方面政府已有行动计划，也许马上就会看到效果，包括对恒大武汉项目的纾困挽救等。”

“武汉楼市再出现深度调整的可能性不大，政府托底政策会逐步见效，我们相信不久后市场会有好转。”周小娴认为。