日前，一则“专家称中国住房还是不够”的消息冲上头条。那样我国现在的人均住房面积怎样？什么地方的空缺还非常大？中国统计局最近发布《我国人口调查统计年鉴-2020》，详尽披露了第七次人口调查的分项目数据信息。资料显示，在我庭户人均居住面积做到41.76平米，比2010年（31.06平米）提升10.7平米，增长幅度达到34.45%。

日前，一则“专家称中国住房还是不够”的消息冲上。那样我国现在的人均住房面积怎样？什么地方的空缺还非常大？

中国统计局最近发布《我国人口调查统计年鉴-2020》，详尽披露了第七次人口调查的分项目数据信息。资料显示，在我庭户人均居住面积做到41.76平米，比2010年（31.06平米）提升10.7平米，增长幅度达到34.45%。

58房产研究所院区医生张波对剖析，从这个数据来看，近十年在我国人均居住面积有超大幅度的一个提高，那也是近十年来房地产业迅速发展，增量比较大的一个结论。但在这个基础上，地区间的分裂主要表现仍然十分明显，

分城镇看来，资料显示，农村地域家庭户平均住宅总建筑面积从2010年31.73平米上升到2020年的46.8平米，十年间增强了15.07平米，增长幅度为47.5%。乡村人均住房面积大幅度提高，一方面是伴随着社会经济发展，近些年农村的住房条件不断改善。另一方面也跟城镇化建设、人口流动性相关，很多人口注入到城市，农村房子住的人少，人均住房面积也会跟着提高。

镇一级（依照统计里的城镇区划，镇就是指经批准设立的辖县的规划区。在镇一级人口中，县里是最主要的一部分）人均住房面积从2010年32.03平米，上升至2020年的42.29平米，十年间增强了10.26平米，增长幅度为32%。

比较之下，城市家庭户人均住房面积从2010年29.15平米，上升至2020年的36.52平米，十年间增强了7.37平米，增长幅度为25.2%。由此可见，城市人均住房面积增量和增长幅度不但远小于农村和镇一级，并且也大幅度小于平均。

31省区城市家庭户人均住房面积转变（数据来源：财经依据《我国人口调查统计年鉴-2020》、《我国2010年人口调查材料》整理）

分地区来讲，全国各地中间近十年来的增量差别也很大。从31个省份城市住户人均住房面积转变看来，有7个省份十年来人均住房面积增量超过10平米，各是藏区、青海省、内蒙、黑龙江省、陕西省、山西省和贵州省，主要来自西部地区和东北三省。

比较之下，十年来，有7个省份的城市家中人均住房面积增量小于6㎡，各是广东省、重庆市、山东省、上海市、福建省、北京市和浙江省，主要来自东部沿海地区和西部地区。这其中，经济大省广东的增量最少，城市人均住房面积十年来仅增强了3.22平米。

张波说，广东省、浙江省部分地区城市人均住房面积增量少，与这些地方注入人口多，近十年人口增量多相关。包含广东的深圳市、广州市、东莞市、佛山市，浙江的杭州市、宁波市部分地区人口注入排行都稳居全国前列，但是由于在供应方面并没有达到人口迅速注入所带来的需求增加，因而人均住房面积提高相应会慢一些。

第七次全国各地人口调查的数据显示，从2010年至2020年，广东省我省长住人口提升2170.94数万人，提高20.81%，广东省增量占全国各地增量的30%。我省长住人口中，省外注入人口（半年以上）达2962.21数万人，比2010年增长812.34数万人，年均增长3.26%，注入的人口主要在珠三角地区。

广东省以后，浙江省十年增量也高于1000数万人，做到1014.07数万人。在其中，十年来，杭州市人口激增324数万人，年平均增量达32.4数万人。

流动性人口多，也意味着的人比较多，而很多人租的房子总面积不会太大。这也导致人均住房面积会非常小。

张波说，人口流动性以外，人均住房面积跟不同区域房子价格及其房价的承受能力有很大的关系。许多一二线城市的房价，包含广州市、深圳市、珠海市、东莞市部分地区，房子价格非常高，在总房子价格偏高的前提下，住户时很有可能偏重于追求完美多功能性，而牺牲掉舒适感。

广州市广钢新城（林小昭/摄）

例如，目前在广州市部分地区的新房市场，90多平方米的三房两卫房型、80平米左右三房一卫房型愈来愈多，许多四房两卫户型面积也只有110到120平米上下，屋子多，但面积小，对功能性的追求完美也会造成居平均住总面积提高相对性比较有限。

张波说，早些年有不少人返乡置业，在三四线城市或是家乡附近买房，但自己并没去住，反而是给父母住或是空着，这无形中增加了故乡所属城市的人均住房面积，但在工作实践所属的城市，例如珠三角部分地区，并没购房，因而沿海地区这些地方的人均住房面积提高也比较有限。

张波觉得，总体来说，在人口很多注入的区域，例如广东的广州市、深圳市部分地区，将来住宅增量空间还是比较大的。从未来发展来说，这些地方的住房需求，不仅仅是根据商住楼销售市场去满足，也要根据发展趋势住房去满足，根据各种手段强化措施、多种渠道达到新市民的居住需求。

最新数据：中国人均住房面积超41平方米，平均每户居住面积达111平方米

中国统计局于近期公布的《中国人口普查年鉴-2020》表明，在我庭户平均居住面积做到41.76平米，均值每一户住房房间数为3.2，均值每一户居住面积做到111.18平米。

在其中，城市家中平均居住面积为36.52平米，分区域看，广东省城市家中平均居住面积不够30平米。

图片出处：千库网_500538239

平均住房总面积超41平米

近日，中国统计局发布《中国人口普查年鉴-2020》，进一步披露了第七次全国全国人口普查的详细数据，包含全国住户婚姻生活、定居等。《普查年鉴》表明，2020年，男性平均初婚年纪为29.38岁，女士为27.95岁。而比照先前数据信息，2010年住户均值初婚年纪为24.89岁，男性平均初婚年纪为25.75岁，女士均值初婚年纪为24岁。换句话说，10年里，均值初婚年纪延后了近4岁。《普查年鉴》还展现了全庭户情况和定居状况。2020年，全国一共有家庭户4.65亿户，在31个省份中，广东的家庭户总数较多，达至3895.3万家，占全国总家庭户的8.4%。其次山东省，家庭户总数为3391.6万家。按住房房间数区划， 全国有着三间住房的家庭户较多，为1.46亿户 ；有着九间住房的家庭户总数至少，为302.5万家；十间或以上住房的家庭户总数排到最后第二位，为635.8万家。从居住面积看来， 在我庭户平均居住面积做到41.76平米，均值每一户居住面积做到111.18平米。 平均住房总面积41.76平米这一数据，包含城市、镇和农村的家庭。因为在我国城镇居住面积差异大，一般来讲，乡村、小城镇建设的人均居住面积要远高于城市。环顾全国看来，北京市、上海市、广东省平均住房总建筑面积分别是34.89、32.28、33.84平米，都没有达到全国平均。

平均住房总面积 更高地域是江西省，做到54.96平米 ，也是我国人均面积提升50平的地域。平均住房总面积最小的地域乃是上海市，仅32.28平米，均值每一户住房总建筑面积为75.96平米。

从城市看来，在我国城市家中平均居住面积为36.52平米，均值每一户居住面积做到92.17平米。具体来看，城市家中 平均居住面积居后三位的各是广东省、上海市和海南省 ，所有坐落于南方地区。在其中，广东省城市家中平均居住面积仅是29.59平米，是全国一个城市家中平均居住面积小于30平米的省份。也一定程度显示大城市住房焦虑不安、人房分歧显著的难题。

图片出处：中国统计局网址

1949年初，中国人均居住面积仅4.5平米，现如今，平均住房总建筑面积超出40平米，这离不了住房保障机制的有力支撑。在今年的4月29日召开的中央政治局会议提出，必须坚持房子是用来住的、不是用来炒的精准，适用全国各地从本地实际出发健全房地产新政策，适用刚度和改善性住房要求，提升商住楼预售资金监管，推动房地产业平稳健康发展。新华通讯社5月报道称，现阶段，经营规模达到10万亿级房地产业，已经进行深度调节。 以往所形成的“高负债、高杠杆、资金回笼”的房产开发运营底层逻辑已经更改， 房地产行业做为高品质推动的前提民生行业影响力已经建立夯实。“房子是用来住的、不是用来炒的”精准定位成为了社会共识。这一精准定位并没有摇摆不定，幅度并没有释放压力。中国房地产业协会主席冯俊说，全国各地因城施策不可以摆脱这种精准定位和方向，可不能有病乱投医，把房产做为短期内刺激经济的工具和方式。重要还需执行好房地产业常态化，始终保持调控政策持续性可靠性，提高性灵活性，努力创造稳土地价格、稳房价、稳预期总体目标。房地产行业道别高负债、高杠杆、资金回笼的研发运营模式，重归基本民生工程属性和租购并举后，仍然大有作为。现阶段，在我国房地产市场的基本面没有变，住房要求仍然充沛。在我国长住人口城镇化率63.9%，仍处于迅速城镇化建设环节，每一年城镇新增就业人口数量1100万以上，造成很多新增加住房要求。与此同时，2000年前完工的大量陈旧住房面积小、质量不好、配套设施不齐全，住户改进居住条件的需要较为充沛。

每日经济发展综合自北京市日报、财经、新华通讯社