成交情况

数据来源：北京市房地产交易管理网美联物业 （北京）市场研究部

北京市房地产

交易管理网统计数据显示：

北京市房地产交易管理网统计数据显示：

8月累计至14日一手住宅累计成交1944套，成交面积为24.48万㎡，成交套数同比下降44.15%，成交面积同比下降39.31% 。二手住宅累计成交5548套，成交面积为50.32万㎡，与上月相比，成交套数环比上升9.45%，成交面积环比上升6.59%。 其中8月14日（周日）一手住宅成交45套，成交面积约为0.6万平方米；二手住宅成交98套，成交面积约0.94万平方米。

每日热点关注

70城房价：新房价格下跌城市超五成，北京同环比均涨幅

8月15日，统计局发布2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。其中，一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体下降、同比降幅扩大。

根据统计局数据，环比来看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势。

7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。

?40个城市新房房价环比下跌

根据统计局数据，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

从新房来看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；三线城市新建商品住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。

? 成都连续4个月“领涨”

值得注意的是，虽然二线城市房价整体走弱，但从新房价格来看，杭州、合肥、成都的房价上涨较为明显，尤其是成都单月新房和二手房价格分别上涨1%和1.3%。

据统计局数据，7月，成都新房价格环比上涨1%，涨幅居全国首位。事实上，成都新房市场复苏强劲，已经连续4个月领涨，其6月、5月、4月的新房价格环比涨幅分别为1.3%、0.9%和0.9%。

不仅如此，在二手房方面，成都的二手房价格涨幅环比也居于全国首位，7月，其二手房价格环比涨幅为1.3%。

?“金九银十”会否出现？

7、8月为传统意义上的楼市淡季，那么，接下来的9月和10月，会否迎来“金九银十”的行情呢？从统计局发布的数据来看，市场整体处于缓步复苏状态，政策在各地释放的效力依然呈现分化，从区域来看长三角、大湾区和长江中游不少热点城市的政策放松频率加快，对市场热度提升的效果较为明显。

美联观点

整体来看，在政策已经全面宽松之下，市场还在筑底过程中，虽然越来越接近底部。后续依然需要释放出更多市场潜力以提振楼市。

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