今年以来，房东的日子确实不好过。成为房东历来都是让人羡慕的，但是成为房东也让人愁绪不断，郑州的房东最近就连天抱怨：我的房子这么好，这么没人租啊？
今年以来，房东的日子确实不好过。
成为房东历来都是让人羡慕的，但是成为房东也让人愁绪不断，郑州的房东最近就连天抱怨：我的房子这么好，这么没人租啊？
疫情的持续反复，严重影响市场的活跃度；降薪、裁员，时不时地封控、管控，各行各业的人，手上资金普遍收紧。
郑州新增的租客人群，又很难在2022年有明显爆发，正所谓此消彼长。放水龙头大开，出水龙头却被拧紧了，原本就在水池里的人，当然倍感压力。
郑州网友反映，郑州市凤凰城附近的市场，房东们翘首以待，等待租客到来。一个租客询问，就会围上一群房东想带着看房，租房市场已经从“一房难求”变成了“租客难求”，很多房东表示，目前主要的经济来源就是房租，房子租不出去，内心很着急。
对房东们而言，这一场噩梦也许还会继续，与其空置，不如早租是。
作为中心城市与新一线城市，郑州人口基数大，虹吸效应明显。近几年，郑州每年人口流入都名列前茅。
今年4月，郑州市政府再次发布人才新政，同时省、市政府也在持续不断地优化调整郑州的产业结构，产业的加速落地也将为人才的置业安居创造就业环境。
过去短暂离开郑州的工作族，开始陆续回流，对租房的需求短期内可能井喷。
王经理说，目前郑州房屋租赁市场维持低迷最主要的原因是受疫情的影响，人口流动降低。大量租户滞留家乡未返回居住地，需求下降供给却不变，甚至因为退租而增加。“我们现在的主要工作就是整理退租，就我们这一小片儿地方退十来套房子。”
经历过这次疫情的震撼和洗礼，未来会有更多人选择购子自己住，而不是单纯的选择租赁。当然，这也有利于未来租赁市场进一步释放市场潜力。
如今市场在降，老业主们心理预期也会降，购房者有一定的议价空间，想要选择优质区域和地段的现在是个好时机。（单栗）
租房市场回暖凸显“智汇郑州”效应
相较于年前的“寒冷”，近段时间郑州租房市场进入传统旺季，不少同类价格较年前涨了二三百元。北三环附近某工作人员告诉记者，“其中有不少是在郑州工作房租到期换房的人，还有相当一部分是从外省市回到郑州发展的人，尤其是北上广回来的人较多。”（见3月26日《东方今报》）
年后租房市场回暖是一种比较普遍的现象，然而今年开春以来的郑州租房市场回暖，却难能可贵。人们还记得，去年同一时期，大家普遍感觉，春节后房屋租赁市场有点冷，即便租金下降了也不好往外出租。当时一位房产经纪人在接受采访时称，往年3月份，是房东找租户涨房租；2017年，成了租户追着房东要求降房租，否则就换房子。“从业十多年，3月份房子难租的现象非常罕见。”
是什么原因成就了今年的市场回暖？主要是流动人才意向的变迁。流动人才，尤其是青年求职者，是租客主力军，“郑州市场2017年季度职业供求”数据表明：招聘岗位数同比略有增加，求职登记人数同比明显减少。具体来说，同比减少63.84%。而今年，郑州的人才吸引力明显增强，近日发布的《2018旺季人才趋势报告》显示，今年离开北上广深的求职者城市选择中，郑州高居主要二线城市（或新一线城市）第四位，与杭州、武汉、成都、西安并列为城市“抢人”的集团。
租房市场回暖表明，“智汇郑州”的政策效应开始持续释放。近年来，随着一线城市对高校毕业生户口指标的逐步收紧以及人才竞争压力的逐步加大，一场人才争夺战在新一线及二线城市悄然打响。2017年11月，郑州出台《关于实施“智汇郑州”人才工程加快推进中心城市建设的意见》，涵盖7项人才计划、19条保障举措，提出了给予高层次人才创新扶持、鼓励青年人才来郑落户等30条实实在在的新政，被称为“史上最强人才政策”。《意见》在人才安居保障上放了不少“大招”，如博士、硕士和本科等全日制高校毕业生留郑工作，3年内按每人每月1500元、1000元、500元的标准发放生活补贴。对符合条件的博士、硕士和“双”建设高校的本科毕业生，在郑购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。栽得梧桐树，凤凰自然来，据郑州市人才办相关负责人介绍，去年全年落户郑州的青年人才有1万多人，而今年前两个月，青年人才落户郑州的就有7000多人。
对郑州乃至整个河南而言，要在创新创业和转型升级方面取得更大进步，迫切需要大量新型人才提供支撑。让人才“招得来、留得住、用得好”，固然要从政策制度、营商环境等多个方面持续下力，然而解决人才住房问题仍是当务之急。租房价格上涨，一方面说明郑州人才集聚力在增强；硬币的另一面却是，逐渐增高的住房成本会阻缓这一进程。在新一线或二线城市中，郑州楼市价格并不具备“洼地”优势，房价泡沫仍需进一步挤压。去年10月份以来，郑州房价连续5个月同比下降，市场降温明显，继续进行差别化调控，坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展，打造住房租赁市场“黄金时代”，必将吸引越来越多人才尤其青年才俊汇聚，为郑州这座“年轻城市”不断增添新活力。
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