03年，女子花16万买下院子，得知卖主孤儿寡母生活困难，还多给5000元。15年后院子拆迁获赔419万元，卖主却将女子告上法庭，请求撤销当年的买卖合同。没想到，法院也判决合同无效。

2003年，家住内蒙古赤峰市的刘亚云，因丈夫病故欠下大笔外债，还要独自抚养2个儿子，生活无以为继，只能忍痛将自家500多平的院子卖掉。

在报纸上刊登卖房广告后，陆续有5、6家买主上门，给出的更高价格为10万元，没有达到刘亚云的预期。

一连几个月院子都没有出手，小儿子的学费迫在眉睫，刘亚云急得如热锅上的蚂蚁一般。

这时，一位叫魏思丽的女人看到广告后，主动联系了刘亚云。

33岁的魏思丽是一名下岗女工，一直琢磨着用积蓄做点投资，既能挣钱又不耽误带孩子。

她计划买下院子，通过翻新和扩建，半住半出租，挣取租金。

两人很快谈好价格，得知刘亚云的处境后，魏思丽生出同情之心，又多添了5000元，凑成16万元。

刘亚云千恩万谢，与魏思丽签订了买卖房屋合同。

合同中注明了院子和房屋面积，刘亚云签上自己的名字，还代签了亡夫田忠林和两个儿子的名字。

签完合同后，两家人都忙活开了。

16万元解了刘亚云的燃眉之急，还完外债后，还剩2万余元。

她在自留地盖了棚房供母子三人居住，还盖了一个蔬菜大棚，靠着种植蔬菜瓜果，彻底摆脱了经济危机。

而魏思丽拿到院子后，用原房主田忠林的名义，向ZF申请了危房翻建。

她又四处筹借了35万元，将2栋小平房扩建为4栋，建筑面积由146.15平米扩大到430多平方米后，按照原计划往外出租。

这桩房屋买卖，买卖双方都算各得其所，两家人自签订合同后，也就没有了交集。

谁曾想15年后，也就是2018年，魏思丽竟然被刘亚云母子送上被告席。

刘亚云以原的名义向起诉，申请判定当年的买卖合同无效。

俗话说“事出反常必有妖”。

让刘亚云母子做出反常之举的原因，是当年被他们卖掉的院子，马上要拆迁了。

2017年，魏思丽的院子被列入拆迁计划，按照相关政策，一旦拆迁，她将会获得419万余元的拆迁款。

消息一出，魏思丽顿时振奋不已，毕竟短短15年，她的收益翻了近10倍。

而刘亚云母子得知拆迁消息后，悔得肠子都青了。

于是，她带着大儿子田军登上魏思丽的家门，要求“分一杯羹”。

刘亚云“大度”地说道：“先前你帮助过我们，我们也是有情有义的人，所以这拆迁款啊，我们只要小头就行了。”

而她所谓的“小头”，竟然是200万元，占据了近一半份额。

魏思丽一听，气得肺都要炸了。

这哪里是有情有义啊，分明是背信弃义！

哪有将房子卖掉后还想分钱的，谁给你们的底气？

这时，田军开口了：“当年卖房的时候我不知情，现在才知道，咱们的交易违背了法律条文。”

他拿出国wu院在1999年颁布的法令，上面明文规定：

农民的住宅不得向城市居民出售；

也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。

而刘亚云的房子属于农村宅基地；魏思丽又恰好是城市户口。

按照规定，她没有资格购买刘亚云的院子。

在刘亚云母子看来，当年的合同既然违背规定，肯定不算数的。

而他们“念在往日情分”，不会收回房子，只要200万元，还不算仁义吗？

魏思丽看到刘亚云母子理直气壮的态度，是悔不当初啊！

她表示作为普通老百姓，对法律政策确实存在盲区，这是她的失误。

当年要是知道违背规定，她不会买，更别说花钱扩建了。

魏思丽说：“就算违背规定，也是刘亚云错卖在先，我错买在后。再说了，如果不是我出钱扩建，怎么会获得419万元拆迁款呢！”

在魏思丽看来，刘亚云母子就是被巨额拆迁款馋红了眼，却无视她重金投资在前的事实。

当年即便她拿51万去买楼房，买下四五百平方米也不成问题，按照现今房价，楼房价值500多万元，比买院落更划算。

眼看魏思丽寸步不让，刘亚云母子只能悻悻然离去。

几天后，刘亚云又找人递话，将200万降到150万，依旧被魏思丽一口回绝：“没得商量。”

这事别说魏思丽气愤，就连街坊邻居知道后，也纷纷指责刘亚云母子：

“既然房子卖掉了，分多少赔偿款跟你们有关系吗？真是没有良心，还不讲诚信！”

刘亚云一家却不屑一顾：“是你们不懂法律！”

2018年3月，“懂法”的刘亚云母子，一纸诉状将魏思丽告上法庭。

他们请求法院撤销当年的交易，同时申请对拆迁款进行分配。

2018年5月30日，法院作出一审判决：依据《土地管理法》等规定，判定魏思丽与刘亚云签署的买卖房合同无效。

法官对此作出了解释，合同条文没有问题，协议价格甚至比市场价还要高。

但是根据《合同法》规定，合同如果违反政策，当属无效。

接到判决后，魏思丽瞬间如坠冰窟：眼看拆迁在即，难道合同就这样作废了？

那419万元拆迁款，又该归谁所有呢？

法院在进行审理时，房子还未拆迁，也没有获得具体补偿金额，所以驳回了刘亚云关于分配拆迁款的诉求。

2018年10月，拆迁金额确定为419万余元，魏思丽一收到信息，立即先发制人，提起诉状。

她请求法院将419万元拆迁款划到自己名下。

既然买卖合同被撤销，法院又该如何判决呢？

法官表示，必须谨慎处理这起纠纷，因为魏思丽的遭遇不是个案。

随着城市扩建，很多农村宅基地面临被拆迁，于是冒出了像刘亚云这样的卖主，拿出“城市户口不能买卖农村宅基地”的规定，向法院起诉撤销合同，企图收回卖出去的房屋。

虽然合同被作废，但买卖双方都违反了规定。

因此，法官决定遵循诚实守信的原则，更大限度地保护合同契约精神，按照双方对错比例，进行分配。

刘亚云毁约在先，因此被判定为主要过错方，将获得30%的拆迁款，剩余70%归魏思丽所有。

落实到具体的分配金额，法官给出了详细的计算方式。

419万元拆迁款，包括（70%）房屋补偿款323万元和（30%）团签奖96万元。

其中，魏思丽所扩建房屋284.81平方，获得的和团签奖，归她个人所有。

而刘亚云所建房屋146.15平方，共获得140.3万元拆迁款，在减去当年魏思丽支付的16万元买房款后，剩余124万元。

这124万元，由刘亚云和魏思丽进行三七分配。

算下来，刘亚云获得的拆迁款为：124万元*30%=37.2万元。

魏思丽获得的拆迁款为：382万余元。

2018年12月18日，赤峰市人民法院根据上述分配方案，作出判决，双方没有异议。

魏思丽悬着的一颗心，终于落地。

她说，虽然被分走30多万元，但毕竟是她触犯法律在前，能保住大多数财产，要感谢法院的公正判决。

而对刘亚云一家来说，凭白赚得37.2万元，内心是知足还是不满足，就不得而知了。

人，可以没良心到什么程度？

莫过于刘亚云母子这般，嘴上说得冠冕堂皇，做出的却是背信弃义，忘恩负义之事。

当年如果不是魏思丽买下她的房子，还多给了5000元钱，他们母子三人又怎能度过困境？

可惜在巨额拆迁款面前，他们早就将良心抛在脑后，更别提知恩图报了。

当然，对于没有良心的人来说，金钱可比名声重要得多。

魏思丽的经历，也给我们敲醒了警钟。

在进行交易前，一定要了解相关的法律法规，避免财产受到损失。

毕竟害人之心不可有，防人之心却不可无。

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