为什么万科都是精装修的房子

优点1、省心省时间，收房买了家具就能住

2、有问题都找开发商，不会有是房子问题还是装修问题的扯皮

3、不用再装修意味着不用敲墙打洞等等对房屋其实破坏还比较大的动作

唐山成为世界焦点，为什么一起案件引发了多起事件？

一段烧烤店的监控画面让这座城市成为了全世界的焦点，那个晚上，暴力、恶霸、豪车、黑社会都发生在这座黑色的钢铁之城中。打人事件发生后，更多的涉黑案件被大家唤醒。看到那么多的黑社会举报，我们不禁要问，为什么这座城市有这么多的黑色大哥？大哥们转的都是什么钱？唐山为什么会变成这样？

唐山是世界上产钢最多的城市，没有一个的钢产量可以跟唐山比，哪怕是钢产量第二高的印度，去年的产钢量也只有唐山的八成。所以今天的唐山是名副其实的世界钢铁之都。能够成为钢铁之都不是没有原因的，唐山这个地方有得天独厚的资源禀赋，唐山的地理位置刚好就落在华北和东北之间的咽喉之地，南邻渤。

海比邻京津，且刚好在一片地震带上，这里的地质活动带来了不幸的唐山大地震，也带来了特别浅的煤矿和铁矿。发展钢铁产业那可以说是舍我其谁。过去傻大黑粗的钢铁产业是刷GDP的力气，说钢铁产业傻大黑粗是真没有冤枉，他不需要太多的技术含量，不需要高素质的人才和资本，只需要牺牲环境和大量的廉价劳动力，就可以实现经济数据的大规模增长，让城市表面上风光无限。

表面上，唐山似乎未来可期，是河北的经济龙头，但是大家普遍看衰他，认为他的宿命犹如美国底特律，因为钢铁和重工业的辉煌时代已经过去，想要摆脱对钢铁的依赖难如上天。唐山对钢铁的依赖有多严重？今年以来，受疫情影响，唐山多个产业遭遇负增长，但作为支柱的钢铁产业不降反增。今年一季度，唐山GDP的增长九成以上来自钢铁产业，这背后是俄乌冲突、通胀加剧助推了钢铁价格加速上涨，让唐山的钢铁产业回光返照。但是回光返照总是一时的，唐山的钢铁产业常年过剩，随着碳中和碳达峰的政策到来，钢铁产业的衰落只是时间问题。

唐山也在尝试艰难转型，但是要说钢铁和港口生意，唐山可以可换到高新技术的产业，比如唐山正在发力的节能环保、生命健康等产业，因为没有技术和人才，至今占GDP的比重不足6%。唐山的经济结构极不平衡，工业占经济的占比高达55%，这让一直以老工业基地自居的东三省都连连摇头。东三省中更高的是辽宁，工业占比还不到40%。

工业占比高有什么问题？问题很大，因为唐山的工业不是什么高精特新，而是最最传统的能源重工，天然就是垄断产业，这类产业繁荣转的实际上都是资源的钱，垄断和暴利是GDP背后更大的秘密，而这样的垄断产业天然就是运与腐败和土豪的温床。多年的粗放发展，使得唐山的科技创新得不到尊重，普通工人得不到高收入，年轻人没有背景，更是找不到留下来的意义。

资源型产业的产业链短，老百姓能赚到的钱很少。随着传统产业发展受阻，唐山的人口出现了大量的外流，尤其是年轻人出走，老龄化不断加剧。2021年，唐山的常住人口为769.7万人，比上一年减少2.1万人，这是近些年来的减少。人口结构呢，出现老龄化、少子化。第七次人口普查中，唐山60岁及以上人口已经超过22%比六朴实大幅增加八个百分点。唐山虽然是工业经济的先行者，却错过了产业转型的发展浪潮。毋庸置疑，对于一个经济增长疲软、常住人口开始下滑的传统重工业城市来说，如此激烈的舆情冲击，对。

地方经济的影响，对城市形象、招商引资的伤害都是特别大的。道理很简单，现在的投资者谁会愿意去投一个涉黑涉恶举报频发的城市呢？说到投资呢，唐山的楼市现在怎么样呢？曾经，唐山因为距离北京近，地王频出，新区被爆炒，一八年的涨幅超过深圳，2017年，唐山的房价只有6000多，第二年就跳涨了一万多，老百姓的购买力被严重投资。而如今，京津冀一体化推行，唐山被抛弃，超方克抽身。去年8月，唐山组织华润、万科等开发商要防止房价进一步下跌。然而限跌令并不奏效，楼市已经连续大半年阴跌，且去化周期高达近六年。而这些年花费老百姓大量资金投资的曹妃甸和唐山湾，也留下了一大片烂尾工程。钢铁独大还让唐山付出了环境的代价。十年前，唐山人感触最深的就是与数十家钢铁企业比邻而居。

如吐着白烟，常年空气能见度不高，货运卡车进进出出，灰尘漫天。一三年，唐山组织了声势浩大的关停行动，拆设备、炸烟囱，强制拆除了一批已经列入淘汰名单的钢铁落后产能。背后的逻辑也很明确，如果环境没有改善，就无法吸引高素质的人才，也就无法快速的推动新兴产业的发展，没有新兴产业的发展，就更无法弥补过剩产能淘汰所带来的经济损失。

在环境问题越来越成为公共议题之后，哪怕没有来自省里或者环境改善部门的监督，当地市民对环境问题的意识觉醒，也会越来越直接地要求政府加强环境治理。这笔行政监督来得更快，更不可回避，甚至会引发广场抗议或街头政治。过去地方发展中数量而轻质量把GDP增长看得无比重要，唐山GDP8000多亿，不仅超过了沈阳、大连，也超过了自己的省会石家庄，在外地人眼里以为唐山市。

经济发达的现代文明城市，但实际上唐山经济是唯GDP论的最典型反面教材。高速增长的GDP没有给唐山带来财政高收入，也没带来社会消费、城市建设和年轻活力。用钢铁、水泥、矿产这些低技术含量的产业刷出了GDP和污染，却没有利润和收入。

年轻人来唐山选择更好的专业，毕业后也只能大批大批进入钢厂，结果发现里面不但需要三班倒作息，昼夜颠倒，环境噪音污染极大，工资却不高，去了100人，三个月后就会走90多个。唐山人主要的就业岗位还是在矿场、铁厂、水泥厂，几乎都是清一色的国企，企业内部不出意外的都是各种关系户。市场经济落后，反倒让煤老板和刚老板得用金钱开道，肆无忌惮，成为当地普通人眼中成功的标杆。市场经济越是发达，人们收入越是来自技术和教育。

法制和道德才会越完善，煤老板和刚老板的做派才会被社会主流所不齿。然而正是因为唐山经济被落后的梅雨刚绑架，面对黑暗才显得越发无力。资源型城市如何转型，这在世界上各个都是一个头疼的问题，而其中最为成功的案例就是迪拜。说起迪拜，大家都会觉得那人家跟唐山不是一个水平。

虽然两个城市有千千万万的不同，但是迪拜转型的眼界和思路确实是破除资源诅咒的教科书和所有资源型城市一样，在那个关键资源被点亮之前，迪拜也只是一个2万人口的小村庄，相当于我们这儿的一个镇。迪拜在1966年发现了石油，一下子成了阿拉伯世界最富有的地区。

最后我们总结一下，唐山的打人事件反映的不只是九个恶霸的问题，更是每一个曾经的重工业城市需要面对的城市转型问题，唐山只是其中的典型案例。有人说九个人不等于唐山的700万人，确实，唐山人中有我最喜欢的导演姜文，最喜欢的小品演员赵丽蓉老师。唐山曾经被称作英雄的城市，而如今面对问题和批评，缺的不是解决问题的能力，缺的是承认问题的勇气。

万科事发至今开发商为什么不敢和业主直接对接？

万科房地产在中国的房地产领域一直排在前列，但是近来却状况频发。

在江西南昌万科旗下的一个房产发生让业主不愉快的事情，7月14日，万科天空之城的几位业主硬闯小区地下停车库，这是为什么呢，一问才知道，原来有的业主发现地下停车库有流水现象，承重墙有裂缝等问题，但是今日有维修人员进行施工不让业主进，事发至今开发商也没有和业主进行直接的对接工作。

我认为开发商没有与业主进行直接的对接工作，一个很大的原因就是在躲避矛盾，避免开发商与业主一见面就发生不必要的矛盾与争吵，所以在晚上万科的维修人员偷偷进去补修，这只是站在了开发商的角度想的，如果开发商站在业主方面考虑问题，就不会发生这样的情况了，在发生了这样的问题之后，要时间与业主沟通，说明导致墙体断裂及车库泡水的原因，既体现了开发商的负责又给了业主一个交代。

而且事情发生之后，业主来了一个集体退房，因为承重墙是保证整个大楼的安危，一旦断裂，后果不堪设想，在企业做大的同时，千万不要忘记诚信二字，因为一旦出事故，就是许多人的性命去陪葬，所以更好的解决办法就是开发商彻底检查大楼，把原因解释给业主，如果真的是承重墙的原因，就要把整栋楼的业主全部搬离。

万科出事之后没有和业主直接对接的行为是不正确的，最主要的原因是在逃避责任，认为自己半夜偷偷把破损的部分修好，就可以免受业主的责问与社会的追责。也有一部分原因是，万科是自己的老总，并不用自己出面解释，万科总部会把一切事情都做好的，但是事实证明这样做是不对的。

万科森林公园开发商用期炸的手段买卖商品房怎么解决？

如房屋出现主体结构质量问题，或者是房屋质量问题严重影响正常居住使用，根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定，买受人可以请求解除合同和赔偿损失；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；根据《房屋建筑工程质量保修法》的规定：在正常使用下，房屋建筑工程的更低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，即指墙体在合理使用寿命内要保证使用。如出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

如何评价万科物业打人事件

希望不要像被打女司机那样反转了！

另外，在八岁女孩面前围殴她父亲，这事怎么看怎么不地道，而且好像是在下山时安排好的！

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这将是对我的极大鼓励！

汪小菲曾实名举报唐山，房产不给办房本，唐山这是怎么了？

没想到吧，连汪小菲这样的人，去唐山都被当地开发商坑了。上周五开始，全网上演一场唐山“扫黑除恶”斗争。

在过去的72个小时，唐山烧烤店打人、唐山蛋糕店、唐山酒吧案轮番登上热搜。这两天，“唐山”的相关热搜词条霸屏了。唐山上一次这么备受关注，大概是46年前的大地震，被冠以“英雄城市”称号。一瞬间，这座城市的形象跌到了谷底。

唐山最新公布了开展“雷霆风暴”整治行动的举报方式公告。正义的铁拳也许会迟到，但不会缺席。拿到一份有心人整理得妥妥的尽调报告，很全也很专业，佩服。而与此同时，网上一些激进的言论异军突起——“逃离唐山”。

对于唐山的刻板印象，大众还停留在钢铁之城、北方瓷都。如今的暴力事件竖起了一堵高高的围墙，翻过去，才能看到更为真实的城市发展状况。

用买房的逻辑来看城市的选择，你会发现，唐山，也是一座有意思的城市。唐山也被称作河北省“最富裕”的城市。它既是去年GDP刚超8千亿、在省域内排名的城市，也是一座房地产业排倒数第二的城市而每年的出生人口数据反映了这座城市的原生力正在迅速衰退，至于城市吸引力，那就见仁见智了。

每天流失59人,去年人口负增长

在一座城市的发展长河中，人的要素应该摆在位。而唐山的人口问题，可能比想象中的还要严峻。先看看人口数据下的唐山全貌。

七普数据显示，唐山常住人口2010-2020年增长了14.07万人，平均每年增长1.4万人。而在过去三年的时间里面，唐山的常住人口增幅却又微乎其微，每年增长不到1万人。说明唐山的人口增长已经不是疲软这么简单，甚至，这座城市已经出现负增长。

2021年末，唐山的常住人口为769.7万人，比上年末减少2.15万人，相当于去年每天流失约59人。这也是近五年来，唐山的常住人口出现下滑。

而唐山的常住人口城镇化率为65.42%，对比全省和全国来看，河北城镇化率61.14%，全国城镇化率为64.72%，唐山还是有一点点点点优势。

对于北方的这类重工业城市，常住人口增长要么是净流入增加，要么是依靠自然增长率。唐山过去几年常住人口的增加主要还是靠“自己生”，也就是城市的原生力，而非人口流入（城市吸引力）。

上个世纪90年代以前，唐山的人口自然增长率保持在2位数。本世纪以来，唐山的人口自然增长率只剩下个位数。

最惨的时候是2017年，唐山人口的自然增长率低至-4.23%，说明出生人口远远小于死亡人口。到2020年，唐山的人口自然增长率为0.23%，成了河北省自然增长率排倒数第二的城市。

事实上，唐山的地理位置本可以承接京津冀的外溢人口，但近几年的人口数据却不理想，似乎可以得出一个结论——人口出逃。挨着天津，距离北京约3小时的车程，就算这座城市的原生力再强，出生人口再多，也会被别的城市吸走。

更重要的是，人口教育水平的参差不齐和老龄化比重的逐渐上升，让这座沿海工业城市走上了转型的十字路口，踟蹰不前。

房地产业倒数第二,一半的力量来自工业

外地人到唐山，会不会都觉得，这是座“尘土飞扬”的城市。唐山的生铁、粗钢产量，能撑起河北的半边天；天然气的产量占河北省的比重超过了三分之一。

所以，河北将进入万亿GDP俱乐部的希望，不放在省会城市石家庄，而是落在唐山身上。京津冀首都经济圈中，唐山次于北京（4万亿）、天津（1.57万亿），但是却在石家庄之上。

唐山宣布GDP8230.6亿元，增速为6.7%。而石家庄只有6490.3亿元，二者相差1740.3亿元，大约一个万科A的流通市值。

官网找到的数据显示，唐山去年的八千亿GDP中，有四千亿都是来自工业生产的贡献。而唐山房地产业贡献的GDP只有207.6亿元，仅比住宿和餐饮业贡献的GDP要高，占总的比重仅2.5%，排倒数第二。

对于北方的重工业城市来说，房地产业在城市发展中的地位可以说是放得很低。低而已，那是因为和钢铁相比，房地产业的GDP不足一提，但不代表唐山没有炒房客云集。

2020年初，唐山就曾宣布，新房自网签之日起限售三年半，打响了当年房地产限售的枪。那是因为在2016年唐山的高库存、房价低的局面，使得北京、天津的投资客流转到了唐山炒房。随后，唐山也经历了楼市调控周期。

但到了2019年时，唐山又因放宽落户限制，二手房价一年内上涨了三成，甚至在某个月份新房房价涨幅领先全国，因此在2020年的第四天，唐山出台严格的限售令。到2021年末，唐山的房地产开发情况为，销售额473.7亿，销售面积582.4万平，分别减少20%和18%。

一个市的商品房销售额还不到500亿，连千亿房企都比不上。在钢铁产业、房地产行业迈入寒冬后，唐山的转型也变得举步维艰。

人口的流失与素质教育的参差不齐，支柱性产业发展滞缓与尚未孵化下一个产业面前，唐山，在打击暴力的同时，这座“英雄城市”的底色还剩什么？

是那个吃烧烤最安全的城市吗？